Ano ang isang deposito kapag pagrenta ng isang apartment? Ano ang kailangan mong isaalang-alang ang nagpormalisa ng security deposit?

Upa ng apartment ay isa sa mga pinaka-karaniwang mga scheme ng mga kita sa real estate market. Ngunit ito uri ng aktibidad ay kaugnay sa ilang mga panganib. Samakatuwid, ang ahensiya ay gumagamit ng ilang mga paraan ng proteksyon ng interes ng magkabilang panig. Ang artikulong ito ay nakatutok sa ang deposito ng seguridad.

rental apartment

Dahil ang proseso ng pag-upa - ito ay isang mapanganib na negosyo, para sa mga nais upang kumita sa iyong sariling apartment, ito ay ipinapayong gumamit ng ilang mga uri ng proteksyon mula sa mga potensyal na pinsala o panloloko.

Deposit kapag arendamyento ng apartment ay isa sa mga tool bumawi para sa posibleng mga panganib ng materyal na nauugnay sa real estate. Kami ay pakikipag-usap tungkol sa mga pagkawasak ng ari-arian at ang katayuan ng ari-arian. Bukod dito, sa kaso ng isang biglaang kawalan ng ibabayad ng nangungupahan 'security deposit ay magbibigay-daan sa may-ari upang maiwasan ang mga pinansiyal na pagkalugi.

Sa karamihan ng mga kaso ng deposito kapag arendamyento ng apartment ay ang kabuuan ng kabayaran para sa accommodation para sa isang buwan. Ngunit mayroong mga eksepsiyon. Halimbawa, ang isang tenant maaaring kinakailangan upang magbayad para sa ilang buwan (3-4). Kung isaalang-alang namin ang sitwasyon sa mga piling tao real estate, na kung saan ay naupahan, may katuturan ang aasahan ng isang demand na upang bayaran ang taunang gastos.

Security deposito sa kontrata lease

Ang ilang mga ahensya gumamit ng isang bahagyang naiiba diskarte sa katulad na instrumento bumawi para sa mga posibleng pinsala. Ito ay isang scheme kung saan ang naturang deposito ay hindi itinuturing na isang deposito ng seguridad o isang down na pagbabayad para sa nakaraang buwan sa upa.

Ang pera na ito ay hindi maaaring gamitin upang bayaran ang upa, ang kanilang mga nag-iisang layunin - isang pinansiyal na garantiya ng kaligtasan mula sa landlord sa kaso ng pinsala sa mga nangungupahan ari-arian. Samakatuwid, ang pag-uunawa na ang mga ganitong isang deposito kapag pagrenta ng mga apartment, at dapat isaalang-alang tulad ng isang diskarte sa proseso ng pag-arkila.

pagbabalik ng bayad ng isang deposito

Lalo na ang paggamit ng sum insured kapag arendamyento ng apartment ay nagiging malinaw na sa dulo ng lease. Kapag binabayaran sa nakaraang buwan ng pananatili sa apartment, tumatanggap ang may-ari ng hindi matinag ari-arian mula sa mga nangungupahan, na nangangahulugan na ang estado inspeksyon ng pabahay at ari-arian sa mga partikular na.

Kung ang anumang pinsala (nasira kasangkapan sa bahay o may anumang mga katanungan sa repair), para sa kanyang kompensasyon ay gumagamit ng isang security deposit, na kung saan ay nag-iingat sa pamamagitan ng mga may-ari ng apartment ay nakita. Natitirang matapos ang pagbabayad ng danyos ay dapat ibalik sa nangungupahan. Sa kawalan ng pag-angkin sa may-ari ay nagbibigay sa nangungupahan ang buong halaga.

Kung ang kontrata ay ginagamit sa kurso ng pag-upa, mga problema sa ang pagbabalik ng deposito ay hindi dapat maging. Kaya, sa sitwasyong ito, ang deposito kapag arendamyento apartments ay maaaring itinuturing na isang deposito ng seguridad.

Paano upang ayusin ang isang kontrata ng pag-renta ng apartment na may isang pangako

Sa una, ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang mga kasalukuyang Russian batas ay hindi nagbibigay ng batayan para sa isang malinaw na kahulugan ng mga kondisyon ng ang pagbabalik ng deposito ng seguridad. Para sa kadahilanang ito, sa batayan ng Artikulo 329 ng Civil Code, ang parehong mga partido ay magkakaroon upang matukoy kung ano obligasyon magsasali sa mga pagbabayad ng isang deposito.

Ngunit kung mag-apply namin ang pinaka-karaniwang scheme, na kung saan ay ginagamit sa kontrata, pansin ay dapat tumuon sa mga sumusunod na mga punto:

• magbayad ng upa, matugunan ang mga itinatag deadlines;
• pinsala sa ari-arian, na kung saan ay matatagpuan sa isang apartment;
• sarilinan pagwawakas ng lease nang walang abiso sa dulo ng sumang-ayon na panahon;
• kakulangan ng pagbabayad ng upa, tawag sa telepono at mga utility.

Ito ay mahalaga upang tiyakin na ang lease ng apartment na pangako ay naglalaman ng lahat ng mga dahilan na maaaring hindi mabigay security deposit. Ito ay ipinapayong suriin sa ang nangungupahan ng pagbabalik ng deposito ng seguridad.

Ang bawat isa sa mga partido na ito ay ipinapayong upang matiyak na ang kanilang mga interes ay natutugunan. Halimbawa, kung ang may-ari insists sa responsibilidad ng nangungupahan upang magparehistro para sa premature termination ng kontrata, ang tenant para sa kanyang bahagi, ay maaaring mangailangan ng parehong mula sa may-ari ng ari-arian.

Resibo kapag nagpapadala ng mga pondo

Ang isyu ng pagpaparehistro ng deposito ng seguridad ay dapat na malutas nang tama. Samakatuwid, ang availability ng sapat na pondo naaayon sa halaga ng deposito ng seguridad sa ilalim ng kontrata, ang may-ari ng apartment ay dapat magsulat ng isang resibo na ang pera ay mailipat. Ito ay ini-imbak sa parehong mga nangungupahan at ang may-ari ng ari-arian sa mga posibleng mga hindi kasiya nuances na nauugnay sa ang pagbabayad ng deposito.

Sa karamihan ng mga resibo ay dapat tukuyin ang sumusunod na impormasyon:

• pasaporte detalye ng ang may-ari;
• ang halaga ng natanggap na kabayaran;
• sa petsa ng kumpirmasyon ng transaksyon.

Sa kasong ito, isinasaalang-alang na ang mga ganitong isang deposito kapag pagrenta ng mga apartment, at ano ang mga katangian ng mga disenyo, ito ay mahalaga na tandaan ang mga sumusunod na katotohanan: sa ilang mga kaso ang dami ng security deposit ay maaaring sira up sa isang ilang buwan. Kung ikaw ay nagkaroon ng lugar na ito ng paninda, ang side pagtanggap ng pera, kailangan mong magsulat ng isang resibo para sa bawat bahagi ng deposito bayad.

Pagsunod sa format ng transaksyon ay mahalaga, dahil kung hindi man ito ay mahirap upang patunayan ang anumang bagay sa hukuman.

Paano gumawa ng apartment pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata

Ito ay mahalaga na hindi lamang malaman kung ano ang deposito kapag arendamyento apartments, ngunit din upang magawang maayos maprotektahan ang kanilang sarili mula sa posibleng mga dahilan para sa kanyang pagbabalik. Kami ay pakikipag-usap tungkol sa mga claim ng may-ari ng apartment tungkol sa ari-arian pinsala. Upang maiwasan ang akusasyon na hindi tumutugma sa katotohanan, ito ay kinakailangan upang kumuha ng litrato ng katayuan ng maayos, appliances at furniture sa oras ng entry.

Sa sandaling ang mga larawan ay ginawa at naka-attach sa ang kontrata, dapat silang tiyakin sa pamamagitan ng pirma ng parehong partido. Kaya, bilang ang pangunahing sanhi ng rent-free, maaari mong kilalanin ang mga potensyal na pagbubukod ng kontrobersyal na sandali sa simula at sa antas ng kontrata.

Sa pamamagitan ng ang paraan, ang ilan sa mga may-ari ng tirahan real estate ay hindi maaaring tinukoy sa pagkakasunud-sunod upang gumawa ng halaga ng deposito ng seguridad sa income statement o hindi. Ayon sa maraming abogado, ito ay hindi katumbas ng halaga, dahil ang mga pondong ito ay hindi nagbabayad ng upa at hindi nagamit na bilang isang kita.

posibleng paghihirap

Isa sa mga karaniwang pagkakamali na ginawa ng panginoong maylupa - ito ay ang intensyon na gumamit ng isang security deposit sa ilalim ng kasunduan lease bilang kabayaran para sa nakaraang buwan ng nangungupahan nakatira. Ang panganib sa sitwasyong ito ay kitang-kita: kung ang ari-arian o ipakita up malaki bill ay nasira para sa isang ilang araw bago ang paglipat ng mga apartments para sa mga pag-uusap sa telepono, ang may-ari ay hindi maaaring bumawi para sa nagreresulta pagkalugi.

Isa pang punto, na kung saan ay upang bigyang-pansin - ito ay normal na pagkasira sa paggamit ng ari-arian at pagkumpuni. Kung minsan ang mga pagbabagong ito inakusahan ng nangungupahan, kaya na matinding salungatan. Ngunit kung magbabayad ka ng pansin sa mga code civil, maaari naming makita na demand na pinansiyal na kabayaran para sa mga natural na wear ng may-ari ng apartment ay may karapatan na hindi.

Bilang halimbawa, pagkawala ng kulay saturation kurtina (burn sa ilalim ng araw), na kung saan nangungupahan ay walang epekto. Ngunit kung, sabihin, ang mga kurtina ay pinahaba ang buntot aktibong pet ang tenant, kung saan ang claim laban sa kanya ay may-bisa.

Paano upang matukoy ang halaga ng kabayaran

Ang katanungan na ito ay may-katuturan din dahil magkabilang panig ay may isang opinyon sa halaga ng pinsala ay maaaring hindi ang pareho. Ang isang kapansin-pansin na halimbawa ng ganoong sitwasyon - isang kabiguan ng refrigerator. Ang may-ari ay maaaring mangailangan ng ganap na palitan ang mga appliances. tenant ay hindi sumasang-ayon na may tulad na isang solusyon, ay magagawang mag-alok kabayaran para sa gastos ng pag-aayos. Ito ay malinaw na ang pagkakaiba sa gastos ay hindi kakaunti.

Samakatuwid, ito ay kanais-nais upang makilala ang mga katulad na mga punto sa kontrata sa umpisa.

Nagkakaproblema Aaksyunan sa ang katunayan na ang tulad ng isang deposito kapag pagrenta ng apartment, ang may-ari ay dapat isaalang-alang ang mga sumusunod na mga prinsipyo: upang ibalik ang halaga ng deposito ng seguridad ay nagkakahalaga lamang matapos na matanggap ang lahat ng mga bill, kabilang ang telepono. Pagkatapos ito ay magiging posible na talaga suriin ang pagkakaroon ng anumang pagkalugi.

Kapag binalewala natin ang tuntuning ito, ito ay posible upang harapin ang pangangailangan na magbayad para sa pang-distance na tawag para sa marami sa mga dating nangungupahan.

konklusyon

Ang isang security deposit ay ginagamit para sa rental properties sa halos lahat ng sibilisadong bansa. Pamamaraan na ito ay paulit-ulit na napatunayan ang kanyang pagiging praktiko. Samakatuwid, hindi ito dapat pabayaan.