Ang pag-unlad plano ng lupain plot (GPZU) - kung ano ito at kung paano makakuha ito?

Ano ang GPZU at kung ano ang papel nito sa pagpapatupad ng mga gawa na may kaugnayan sa capital konstruksiyon o pagbabagong-tatag ng mga gusali, kilala sa maraming. Partikular na pamilyar sa mga bagay na ito, ang mga taong gumawa ng ang konstruksiyon ng pabahay, kabilang ang para sa kanyang sarili.

Pangkalahatang-ideya

Ang pag-unlad plano ng isang lagay ng lupa ng lupa, ng isang sample ng kung saan ay pinalamutian alinsunod sa mga kinakailangan ayon sa batas, ay isang set ng mga dokumento na may kaugnayan sa pag-iiskedyul ng isang tiyak na teritoryo. Development ng mga papeles ay tapos na sa allotments, na may isang espesyal na layunin. Sa partikular, sila ay nabibilang sa kategorya ng mga plots inilaan para sa konstruksiyon o pagkukumpuni ng mga bagay capital construction kasalukuyan. Ayon sa kanilang mga functional layunin ng plano ng pag-unlad ng isang lagay ng lupa ng lupa ay ang uri ng mga dokumento na impormasyon. Ang ganitong mga papeles ay kinabibilangan ng mga katangian konstruksiyon at limitasyon na may kaugnayan sa paglalaan inilaan para sa pag-unlad.

Ang pambatasan framework

Upang i-streamline pamamahala ng dokumento at pamamahagi alinsunod sa mga function na ginanap sa pamamagitan ng impormasyon ng RF Code, pinagtibay noong 2004, ang taon ng Federal Law №190, ay ipinakilala sa pamamagitan ng kahulugan. Ayon sa ang Code, urban-unlad plano para sa lupain - ng isang dokumento sa anyo ng isang katas. Ito ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa isang partikular na pamamahagi. Ang mga pinagkukunan para sa ang paglikha ng katas ay mga patakaran para sa pagbuo at paggamit ng lupa proyekto pagpaplano at lupa survey. Ang dokumentong ito ay tumutukoy sa impormasyon na characterizes ang partikular na pamamahagi, na nagpapahiwatig ng mga umiiral na mga paghihigpit gusali at nagbibigay-daan sa iyo upang makilala ang mga ito sa isang katotohanan batay sa mga pisikal na mga katangian. Ang pag-unlad plano ng isang lagay ng lupa lupain - ng isang dokumento na kung saan ay hindi nagbibigay ng mga karapatan sa ari-arian at hindi tukuyin ang anumang ng mga karapatan at mga tungkulin. Siya lamang ang nangongolekta ng impormasyon at nagbibigay ng kanyang muling paggamit sa iba't ibang mga gumagamit para sa isang mahabang panahon.

inilaan layunin

Ang mga layunin ng Batas na ito ay lubos na iba-iba. Sa partikular, ito ay ang batayan para sa pag-unlad ng mga dokumento ng proyekto para sa mga umiiral na mga pasilidad ng capital konstruksiyon, pati na rin ang mga istraktura na kailangan pagsasaayos. Urban Development plan ng site ay nakalista sa listahan ng mga mahalagang papel na kinakailangan upang makakuha ng permit para sa konstruksiyon ng mga gusali at ang commissioning (na may pagbubukod ng mga proyekto ng pabahay, hindi ipinasok sa operasyon bago 31.12.2014).

Ang pag-unlad plano ng isang lagay ng lupa lupa. istraktura ng dokumento

Development plan, isang sample ng kung saan inaprubahan ng Ministry of Regional Development ng Russian Federation, na ibinigay sa isang espesyal na form. Upang bumuo ng isang angkop na instrumento sa pagtuturo, na nagbibigay sa mga paliwanag sa kung paano kumpletuhin ang lahat ng mga linya nito. Ang istraktura ay naglalaman ng mga item na naglalaman ng mga impormasyon:

1. Ang lahat ng mga umiiral na mga hangganan ng lupain.
2. Sa umiiral na mga lugar ng pampublikong easements.
3. Tungkol sa ang laki ng mga minimum na margin ng mga umiiral na mga hangganan sa paligid ng ari-arian. Ang mga parameter ay tinukoy para sa layunin ng pagtukoy ng mga lugar na magagamit para sa konstruksiyon (mga bahay, mga gusali, outbuildings).
4. Tungkol regulasyon bayan (puntong ito ay ipinapahiwatig kapag ang lupa ay kasama sa listahan ng mga lugar na sakop ng regulasyon ng lungsod). Tinutukoy nito ang isang listahan ng lahat ng posibleng mga uri ng target na paggamit ng mga teritoryo. Kategorya ay nakalista sa regulasyon ng pagpaplano. Ang mga pagbubukod ay plots na ibinigay upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga estado o mga munisipal na likas na katangian.
5. Tungkol sa inilaan layunin, mga kinakailangan, mga parameter, lokasyon at layunin ng proyekto sa construction sa sektor na ito. Kasabay nito ilagay sa hindi dapat isama sa lugar Regulations coverage.
6. Sa mga bagay ng kultura pamana at capital konstruksiyon, na matatagpuan sa loob lupaing ito.
7. Sa teknikal na mga kondisyon, ibig sabihin, impormasyon tungkol sa mga umiiral na (pagpaplano) na koneksyon sa engineering at teknikal na suporta (telekomunikasyon, kuryente, gas). Ito ay nabanggit ang distansya sa kung aling mga bahagi na matatagpuan sa engineering network.
8. Ang mga hangganan ng zone para sa capital konstruksiyon ng mga munisipal o pampublikong layunin.
9. Sa kakayahang magamit ng pamamahagi ng lupa sa ilang mga mas maliit o kakulangan nito.

mga tuntunin

GPZU bahagi ng isang regulasyon na bayan-pagpaplano. Ito ay isang aprubadong publiko regulasyon na magtatag ang layunin ng pamamahagi at ang mga pangunahing mga parameter ng real estate, na kung saan ay magiging dito. Regulasyon ay kinakailangan para sa mga teritoryo ng pagsusuri ng estado, pahintulot upang isagawa ang mga gawa ng konstruksiyon at pagtanggap ng mga instrumento commissioning ng ari-arian.

Development GPZU

Kunin ang dokumento ay maaaring sa dalawang anyo. Maaaring ito ay isang hiwalay na elemento ng pagtilingin proyekto o papel. Nito na naglilista ng mga awtorisadong katawan batay sa ang application ng ang may-ari ng lupa, ang pansamantalang user o interesado partido. Kapag nag-isyu ang aabisuhan katawan ay dapat gawin ang mga aplikante lamang na dokumento na magbibigay-daan sa kanya upang makilala. Pagsisiwalat ng mga impormasyon tungkol sa mga layunin ng pagbawi plano o tukuyin ang mga ito sa anumang mga dokumento na ibinigay ng batas.

Pagpapalabas ng mga munisipal na mga dokumento

Natural o legal na tao ay maaaring magsumite ng isang may-katuturang application sa urban plan ng lupa sa mga munisipal na pamahalaan. Sa ganitong pamamaraan ng pampublikong pagdinig ay hindi kinakailangan. Salig sa isinumite application, mga lokal na awtoridad naaayos sa paghahanda ng dokumento, ayon sa kanya, at sa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa tatlumpung araw, maglalabas ang aplikante. Kasabay makakuha ng isang pag-unlad plano ng lupain ay maaaring maging libre, tulad ng bawat ang mga pamamaraan ng batas board ay hindi na-install.

Ang pagpapalabas ng mga dokumento iba pang mga katawan

Upang ang may-ari ng isang partikular na allotment ay maaaring makakuha ng GPZU, kailangan niyang mag-apply sa mga nasa-batas na listahan ng mga dokumento sa karampatang Committee. Kung ano ang kasama sa listahan ng mga mahalagang papel? Kinabibilangan ang listahan ng mga babasahin, na kung saan ay bumaba sa kategorya ng mga legal na dokumento. Maging sigurado na magbigay ng isang kunin mula sa kadastre at sa pamamahagi. Sa presence sa teritoryo ng ang kabisera construction ito ay kinakailangan upang ilakip ang mga dokumento na nagkukumpirma ang karapatan na ari-arian, at ang kanilang mga pasaporte na inisyu ng nasa kadastre department. Urban Development plan ng lupain ay dapat na sumang-ayon sa ang pambatasan regulasyon. Lalo na pagtugmain, bilang isang patakaran, ay ang buong kumplikado ng pagtanggap ng mga dokumento. Ang proyektong ito ay dapat isaalang-alang at maaprubahan sa pamamagitan ng karampatang mga komite o nagtatrabaho group.

Bakit tumanggi na mag-isyu ng permit?

Town Planning Code ng Russian Federation mula sa taong 2004 (Federal Law №190) envisaged isang sitwasyon kung saan ang aplikante ay maaaring tinanggihan permit para sa konstruksiyon at commissioning ng mga pasilidad. Ito, sa partikular, ang hindi pagtutugma pinaandar disenyo babasahin. Sa kasong ito, ang proyekto ay hindi maaaring ipasa ang mga pagsusulit ng estado. Kasabay nito ang mga kaugnay na komisyon ay may karapatan na magsulat ng isang negatibong opinyon at tanggihan upang mag-isyu ng isang gusali permit. Sa karagdagan, ang urban development plan para sa mga balangkas ng lupa ay maaaring hindi sumasalamin sa mga nilikha object ng capital construction o paggawa ng muli. Ang pagtatakda ng isang pagkakaiba, ang Commission ay nagbabawal sa commissioning ng kagamitan at tumangging mag-isyu ng permit.