Paano upang bigyan apartment nangungupahan sa panahon ng demolition ng bahay? Art. 86 LC RF. Ang pagkakasunud-sunod ng mga tirahan sa mga social na kontrata ng trabaho na may kaugnayan sa demolition ng bahay

Kung ikaw - ang nananahanan ng lumang bahay, ang isang mahabang panahon ang nakalipas sa igupo, at pagkatapos ay tiyak na ikaw ay naghihintay para sa kaganapang ito na may pag-asa. Ang ganitong mga nangungupahan ay may pag-asa na sulyap sa hinaharap, umaasa sa ang bagung-bagong apartment sa isang lugar bahagyang mas lumang. Ngunit sigurado ka ba na ang lahat ay darating sa inyo? Alamin natin kung paano upang bigyan ang apartment nangungupahan sa panahon ng demolisyon ng mga bahay at kung paano ang mga may-ari Hayaan.

Ano ang pagkakaiba

Ang pangunahing bagay na dapat na nauunawaan: isang bahay ay maaaring maging alinman sa kanilang sarili, o ng publiko. Iyan ay ibinigay sa iyo sa ilalim ng kontrata ng tinaguriang panlipunang pabahay. Sa unang kaso, real estate - ang iyong mga ari-arian-aari sa iyo at tanging sa iyo, na dumating at dalhin ko ang tamang pamumuhay space para masaya (nang walang magandang dahilan) ay hindi magkaroon ng isa. Ito ay sumasaklaw sa lahat ng mga taong may privatized apartment.

Kung ang nakatira ay ang katayuan ng isang munisipal na (pangalawang bersyon), ang mga taong nakatira sa loob nito, tanging nakarehistro (naitala) sa nasabing lugar, ngunit huwag magkaroon ng ganap na walang mga karapatan ng pagmamay-ari na may kaugnayan sa ito, kahit na kapag ang pamilya ay naririto kinakalkula dekada. Iyon ay, mo lamang magrenta ang iyong apartment mula sa estado.

Kung kinakailangan, ang isyu ng demolisyon ng pabahay pagkakaloob ng bahay sa halip na sa destruksyon ay nagpasya batay sa ang katunayan na ito ay isang munisipal o sa iyong sarili.

Paano upang bigyan ang apartment sa panahon ng pagwawasak ng mga nangungupahan ng bahay

Kapag ang iyong mga nirentahan sa lugar ng estado itinuturing hindi angkop para sa pamumuhay at ay naka-iskedyul upang igupo, ang batas (.. Art 86 Pabahay Code, pati na rin Art 87), ikaw ay garantisadong ang pagkakaloob ng pabahay (landscaped) sa parehong kundisyon - sa ilalim ng isang kontrata ng trabaho (Social) . Piliin ang bagong "teritoryo" Ikaw ay kinakailangan, sa loob ng parehong lokalidad.

Ang mga pangunahing salita sa situasyon na ito - "komportable". Ano ang ibig sabihin? Ang ilalim na linya ay na ang antas ng hindi birong gawa nang isang beses muli ay nagbibigay ng espasyo ay dapat na kinakailangang maging mas mababa kaysa sa isa ikaw ay mawawala. Kami ay pakikipag-usap tungkol sa pagkakaroon ng mga kagamitan sa communal kalikasan at ayon sa mga pangangailangan ng mabuti sa kalusugan-teknikal na likas na katangian, na kung saan ay nagbibigay sa proseso ng buhay na walang ang posibilidad ng pinsala sa kalusugan. Ang lahat ng mga regulasyon ng planong ito, pati na ang pagkakasunod-sunod ng mga tirahan sa mga social na kontrata ng trabaho na may kaugnayan sa demolition ng mga bahay, na nakapaloob sa isang pares ng mga pangunahing dokumento, namely:

1. Ang mga probisyon na kumokontrol palatandaan angkop pabahay sa normal na operasyon (ito ay ang estado at pampublikong pabahay fund), na kung saan ay naaprubahan noong Nobyembre 1985 sa pamamagitan ng Order No. 529 ng RSFSR Ministri ng Pabahay at communal Serbisyo.
2. Ang ikalawang dokumento - naaprubahan sa Desisyon, noong Enero 2006 ang Russian Government No. '47 posisyon na nagtatatag ng mga pangunahing mga prinsipyo para sa pagkilala ng mga nasasakupan alangan para sa buhay, at mga gusali ng apartment - upang igupo. Sa ilalim ng mga puntos na ito ay bumaba sa loob ng anumang pinapatakbo sa teritoryo ng pabahay ng ating bansa ay walang kinalaman sa anyo ng pagmamay-ari.

Ang subtleties ng batas

Kung kaugnay sa pagpapaalis at paglilipat sa alternatibong lugar na pasahod deal alang ng hukuman, ang kanyang tungkulin - upang i-verify ang pag-alinsunod ng pabahay na ibinigay ng antas ng pagpapabuti na ay regulated sa isang partikular na bayan o munisipalidad. Sa Art. 89 Pabahay Code (talata numero ng tatlong) ay nagbibigay ng para sa compulsory indikasyon sa paghatol sa isang partikular na inilalaan sa mga nangungupahan lugar.

Itataguyod nito, sa pamamagitan ng opsyon ng kabuuang lugar na katumbas pag-exempt, ngunit sa bilang ng mga kuwarto, pati na rin ang isyu ng paglalaan ng hiwalay na mga apartments tumira bago sa isang communal tao ay hindi kaya simple. Ang mga probisyon ng batas sa paksang ito ay nangangailangan ng espesyal na pag-aalaga upang basahin.

Talata number dalawang item. 89 Pabahay Code ipinapahayag na sa kaganapan ng tirahan ng employer, kasama ang mga miyembro ng pamilya bago ang pagpapaalis sa isang apartment o dalawang (at walang mas mababa) room detalye tao nagtataglay ng legal na karapatan upang i-claim ang apartment o ang parehong bilang ng mga kuwarto. Paano upang maunawaan ito? Narito kung paano:

1. Kung ang living space sa bahay buwag - isang hiwalay na apartment, walang tao ay may karapatan upang i-cut mo sa kabuuang footage. Iyon ay, ibinigay ang mga kuwarto ay hindi dapat na mas mababa maluwag kaysa sa luma. Ngunit ang katunayan na ang bilang ng mga kuwarto sa bagong apartment magiging pareho, walang sinasabi sa batas.
2. Kung ang isang employer na pinalayas sa kanyang pamilya ay nanirahan bago sa isang communal at gaganapin, halimbawa, dalawang kuwarto, at pagkatapos ay siya ay makakuha ng parehong pares ng mga kuwarto sa isang communal flat.

At gaya ng dati?

Bago pagbabago sa pabahay batas sa 2005 na nakapaloob sa Pabahay Code at iba pang mga regulasyon ng pabahay demolition ng bahay. Sa partikular, ito ay itinuturing na hindi naaangkop upang ilaan ang isang room sa tapat-sex indibidwal mas matanda sa 9 na taong gulang (maliban para sa ilang). Gayundin, isaalang-alang ang mga medikal na katibayan, iyon ay, sa mga pangangailangan ng mga indibidwal na may pagsasaalang-alang sa kalusugan. Pati na rin ang isang bilang ng iba pang mga pangyayari na nangangailangan ng pantanging pansin.

Ang isang bagong pabahay code, kung paano namin maaaring gumawa ng walang ganoong probisyon ay hindi isaalang-alang. Kahit na ang mga paksa ng Russian Federation sa lokal na antas ay pinahihintulutan upang magpasya kung paano upang magbigay ng mga nangungupahan ng mga bahay apartment na may demolition ng mga kaugnay na awtoridad, umaayon ito sa pamantayan ay hindi dapat maging mas masahol pa kaysa sa kondisyon na itinakda ng pederal na batas (kabilang ang LCD).

Gaya ng lagi, ang sitwasyon sa kabisera ay hindi maaaring kumpara sa mga rehiyon. Halimbawa, ang demolition ng mga bahay sa Moscow, awtoridad ay sinusubukan upang malutas ang parehong mga problema ng communal. Lokal na batas ay nagbibigay ng pagkakataon sa panahon ng pagpapaalis upang magbigay ng bawat pamilya na may isang hiwalay na flat. Sa mas maaga beses, pagkakaloob ito ay umalis walang pagkakataon upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay ng mga pamilya-set. Upang mapabuti ang mga bagay-bagay sa gastos ng estado, mga mamamayan ay makapal na tabla pa rin sa Unyong Sobyet, ibinahagi nila ang isang personal na account at convert sa isang hiwalay na apartment sa kabuaang municipal. Ayon sa batas, pagkatapos ng diborsiyo, ang mag-asawa ay itinuturing na mga estranghero at pagpapatira ay karapat-dapat upang i-claim ang bawat isa sa kanilang mga tahanan.

Anong artikulo ay maprotektahan sa amin

Kahit na ang 89-th article ng Civil Code ay hindi magtadhana ang obligasyon ng estado upang isama ang mga interes ng mga indibidwal, mayroon ding isang bilang ng mga artikulo na 58. Ito ay tumutukoy sa mga lehitimong mga pangangailangan ng sa huli. Iyan ay kung saan isinaad, bigyan sila ng apartment nangungupahan sa panahon ng demolisyon ng mga bahay, at kung ano ang may gabay sa pag-aalis sitwasyon.

Talata 1 estado na tumahan ang room sa tapat-sex na tao (maliban asawa) Maaari lamang na may pahintulot nila. Ano ang ibig sabihin sa kasanayan? Family na may dalawang anak na naninirahan sa isang piraso apartment-kopeck, maaari kang maging kwalipikado para sa pagpapatira sa isang third ng mga karagdagang silid. Gayundin, nagtatrabaho pa rin at ang scheme ng kathang-isip diborsiyo.

Bilang karagdagan, sa ikalawang talata ng parehong numero ng artikulo 58 mga estado na sa kaso ng isang pamilya na nakatira sa isang studio apartment o isang single room, communal living space ay bago at lumampas ang mga pamantayan, ang mga tadhana ng isang tao (hanggang sa dalawang beses). Iyon ay, ang mga naninirahan sa communal theoretically pa rin kumikinang resettlement ng mga indibidwal na mga apartment, at isang pamilya na may mga bata, yutyascheysya sa lumang odnushke ay hindi makaaasa sa isang regalo sa anyo ng isang one-bedroom apartment.

May ikaw ay may impormasyon at pagsasaalang-alang ng mga interes ng mga mamamayan na magkaroon ng isang talamak na sakit sa isang malubhang anyo.

Ang pamamaraan para sa pagkakaloob ng pabahay sa pagwawasak ng mga may-ari ng bahay

Lahat ng bagay na sinabi sa itaas, ay hindi sa iyo ng anumang kaugnayan sa mga kaso kung saan ang isang tirahan pag-aari ng may-ari ng mga karapatan ari-arian. Iyon ay, ang apartment ay privatized, binili, nagkaroon ng mana, at iba pa. N.

Tanong ilipat mula sa kanilang sariling ari-arian ay pinamamahalaan ng ang mga probisyon ng Artikulo No. 32 ng RF LC. Kung ang sahod ng panlipunang pabahay pagiging evicted nang hindi humihiling ng pahintulot ng nakarehistro doon, tulad ng isang pamamaraan sa kaso lamang na may pahintulot ng may-ari ay maaaring maging isang pribadong apartment.

Ano ang mga eksaktong ay ang kundisyon ay dapat na-obserbahan sa panahon ng pagpapaalis pamamaraan ng naturang pabahay? Aling apartment ay magbibigay sa panahon ng demolition ng bahay? Ayon sa puntong numero unong 32-th article ng LCD, pick up sa mga lugar ng ang may-ari ay maaaring bumili ito pabalik dahil sa withdrawal ng lupain inookupahan ng mga ito para sa mga pangangailangan ng mga estado at munisipyo. Redeem room maaari lamang bahagyang sa pamamagitan ng mutual na kasunduan. Maglagay lamang, kung ang gobyerno ay kinuha ang lupa kung saan may mga residential mga bahay na buwag, maaari itong magmungkahi na nagbebenta ka ng sa kanya ang iyong ari-arian.

Karamihan sa mga may-ari kapag pagpunta sa pamamagitan ng isang katulad na sitwasyon ay nangyayari. Tungkol sa ano? Unang-una na ang halaga ng cash kompensasyon inaalok ng estado, ay magiging mas mababa kaysa sa merkado presyo ng mga nawalang ari-arian, dahil sa kung saan ay hindi magagawang upang paalisin citizen bumili ng isang katumbas area. At kung ano ang sinabi tungkol sa mga ito sa kautusan?

Magkano ang mayroon kami upang bigyan

Ang komposisyon ng pagtubos presyo ng kuwartong ginagamit para sa pabahay, dapat ay kinabibilangan ng:

1. Nito market value.
2. Ang halaga ng mga pagkalugi na natamo sa pamamagitan ng ang may-ari dahil sa isang pagbabago ng tinitirahan.
3. Ang mga kinakailangan na gastos na magpatira kaugnay sa pansamantalang paggamit ng isa pang lokasyon bago ang acquisition (pagbili) ng isang bagong apartment. Ito ay sumasaklaw sa isang sitwasyon kung saan ang kasunduan ay hindi tukuyin na ang karapatan na gamitin ang living area ay pinananatili withdraw bago ang pagkuha ng bago.
4. Ang halaga ng mga gastos na kaugnay sa paglipat.
5. Kinakailangang mga gastos kapag naghahanap para sa mga alternatibong pabahay para sa pagbili, pati na rin ang mga pamamaraan ng pagpaparehistro ng mga dokumento at ang karapatan ng pagmamay-ari dito.

Kaya, ayon sa mga batas ng pagtubos na halaga ay dapat masaklawan ang lahat ng mga kaugnay na mga gastos ng proseso. Kung kamakailan mo lamang na maunawaan ang mga teksto ng artikulo, ang estado ay obligado na magbayad ka ng lahat ng bagay hanggang sa ang komisyon Pick up ng isang bagong real estate agent at rental apartment gastos hanggang sa mga bagong ay hindi pa binili.

legislative bitag

Of course, ang mga gastos ay hindi maliit. Ito ay dahil ang batas ay ibinigay ang item sa ilalim kung saan ang may-ari ay maaaring mag-alok sa halip ng iba pang mga apartment sa pamamagitan ng offsetting ang gastos ng sa huli bilang bahagi ng pagtubos presyo. Ano ang ibig sabihin sa kasanayan?

Sa madaling sabi, ang pagkuha ng iyong apartment, ang estado ay maaaring mag-alok sa iyo isa. Ngunit sa kaso ng isang mas mataas na halaga ng merkado ng huli ikaw ay humingi na magbayad. Ipagpalagay mo - may-ari ng isang one-room Khrushchev (luma at walang maintenance). Siyempre pa, ang market presyo ay mababa at hindi ito maaaring kumpara sa gastos ng mga sariwang catch odnushki sa isang bagong gusali. At ikaw ay inaalok ang pagpipilian upang makatanggap ng mga kabayaran, ang halaga ng kung saan ay bahagya sapat upang bumili ng isang bagay disente, o bayaran ang pagkakaiba sa para sa isang bagong apartment.

Ang mga taong may katamtaman kinikita kalooban hindi dapat gawin wala sa mga ipinanukalang mga pagpipilian. Mayroon silang walang bayaran, ngunit para sa nakatuon sa halip na sira-sira pennies sa pabahay upang bumili ng isang bagay na hindi tunay. Sa karagdagan, ang Pabahay Code ay hindi nagbibigay ng anumang mga pahiwatig ng ang pagkapareho ng ang ipinanukalang mga may-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng metro o bilang ng mga kuwarto. Ito ay lamang ang halaga ng apartment, iminungkahi bilang isang kapalit.

Ano Ang Dapat Mong Malaman

Of course, ang karapatan ng may-ari - ganap na itakwil ang lahat ng mga pagpipilian ng pabahay sa panahon ng demolition ng mga bahay, pati na rin mula sa cash kabayaran. Ngunit kung walang final agreement ng gobyerno ang karapatan upang tugunan ang isyu sa hukuman. Ipinatupad sa mga nakaraang taon ang mga punong bayan ang pagpapatira programa ay lumikha ng maraming mga salungatan at mahirap na sitwasyon. At sa kasong ito ito ay kinakailangan upang tandaan ang sumusunod:

1. Tungkol sa hinaharap withdrawal ng ang may-ari ng apartment ay obligado upang i-notify sa pamamagitan ng pagsulat ng hindi bababa sa isang taon bago ang kaganapan.
2. Ipagpalit ang nasasakupan ng mas maaga kaysa sa isang taon pagkaraang matanggap ang nasabing abiso sa pamamagitan ng ang may-ari, ito ay posible lamang sa pamamagitan ng kanyang pagsang-ayon (Artikulo 32, talata 4 ng LCD).

Anong Mayroon bang isang catch? Kapag ang taon ay higit sa, at isang kasunduan ay naabot at hindi magiging, ang estado ay may karapatan ng pagtubos sa pamamagitan ng mga korte.

Paano upang pilitin ang may-ari upang ilipat sa labas ng batas

Ang isang maingat na pagbabasa ng 32-th article ng LCD ay nagiging malinaw na ito ay sa lahat ng kaso ng demolisyon ng pabahay na may kaugnayan sa pang-aagaw ng lupa para sa mga pampublikong mga pangangailangan. Ano ang mangyayari sa kaso ng isang emergency sa bahay at ang pangangailangan para demolition o pagbabagong-tatag? Ayon sa ika-sampung talata ng parehong artikulo 32 th LCD, ang kilos ng pagkilala ng mga tahanan (sira-sira, emergency na nangangailangan ng demolition) - ang legal na batayan para sa paggawa ng mga may-ari ng apartment may mga pangangailangan upang mapanatili ang isang makatwirang panahon upang ipatupad ang mga pamamaraan.

Kung ang may-ari sa loob ng ayon sa batas na edad ng demolition o pagbabagong-tatag ay hindi natupad, sa lupain plot ang pinapayagang mag-withdraw para sa mga munisipal na mga pangangailangan. Kaya, maaari mong bawiin at bawat isa sa mga residential bahay. Bigyang-kahulugan ang pagkakaloob na ito malinaw na medyo mahirap. Paano ay makumpiska ang ari-arian sa kaso ng "paggamit" home emergency o nangangailangan ng pagsasaayos?

Sa kasong iyon, doon ay isang sugnay number 7 LCD. Sa kanyang unang bahagi estado: sa mga sitwasyon, kapag ang pag-areglo ng mga relasyon sa pabahay batas o kasunduan sa mga kalahok ay hindi magagamit, pati na rin ang mga panuntunan ng batas ng pagtukoy ang pagkakasunod-sunod ng mga aksyon upang maipataw pagkakatulad, iyon ay, mga probisyon na namamahala sa mga katulad na mga sitwasyon. Kung ikaw sumunod sa pamantayan na ito, ang mga karapatan sa pabahay ng sira-sira o emergency bahay na ibinigay sa ilalim ng mga probisyon ng parehong 32-th article ng LCD.

Sa madaling sabi, hindi alintana ang dahilan ng demolition ng bahay sakupin ang lugar mula sa mga may-ari ay patuloy sa pamamagitan ng pagbili o pagbibigay ng anumang iba pang mga ari-arian sa pamamagitan ng kasunduan o sa pamamagitan ng mga korte.

Bilang ito ang mangyayari sa katotohanan

Sa ligaw na malutas ang pabahay problema sa proseso ng pagiging evicted mula sa bahay buwag sa bawat oras na sa ibang paraan. Demolisyon ng mga bahay sa Moscow at St Petersburg, ang batas ng lubos na malinaw na regulated. Ngunit ang isang bilang ng mga RF paksa sa pagpapasya guided lamang sa mga probisyon ng Pabahay Code.

Sa karagdagan, ganap ng isang pulutong ay depende sa budget ng isang paksa ng Russian Federation. Sa ilang mga lungsod, estado ay mas madali upang maglaan ng alternatibong nangungupahan pabahay. Iba pa - pagbabayad ng nasasakupang mga awtoridad kumikita kaysa sa pagbibigay ng isang tunay na square metro.

Kadalasan, ang mga mamamayan ay naghihintay para sa demolition pamamaraan ay sinusubukan upang magrehistro sa kanilang sariling living space hangga't maaari ang bilang ng mga miyembro ng pamilya o sa isyu ng isang hindi makatotohanang diborsiyo sinundan sa pamamagitan ng isang kinakailangan mula sa mga awtoridad ng higit pa kaysa sa nakaraang tirahan. Hindi masaya, sila ay may gawi na maging parehong panig. At upang mahulaan ang kurso ng mga kaganapan sa isang naibigay na sitwasyon ay halos imposible.

Kung hindi sumasang-ayon sa mga kundisyon kung saan awtoridad ay nag-aalok sa iyo ng isang pagtubos o makipagpalitan ng mga apartment, at ang kapayapaan ay hindi posible upang maabot ang isang kasunduan, irereserba ng pera sa mga abugado at pumunta sa hukuman.