Pagiging tahananPagkukumpuni

Maingat na pagsusuri ng mga gusali apartment sa Moscow. maingat na pagsusuri ng programa

Ang bahay ay itinuturing na isang apartment, kung ito ay binubuo ng dalawa o higit pang mga apartments na kung saan ay may isang hiwalay na pag-access sa isang kapirasong lupa na katabi ng bahay, o sa isang pampublikong gusali sa loob nito. bahay na ito ay naglalaman ng mga elemento sa karaniwan sa mga natitirang bahagi ng ari ng bahay na ari-arian na iyong itinakda Town Planning Code. Ayon sa methodological mga rekomendasyon, sa isang bahay apartment, sa kaibahan sa mga indibidwal, ang real estate ay binubuo ng dalawang bahagi:

  1. Ang mga kuwarto ay dinisenyo para sa paggamit sa residential at non-residential na mga layunin, at maaaring sila ay pag-aari ng mga mamamayan na nakarehistro sa teritoryo ng Russian Federation.
  2. Mga karaniwang ari-arian, na kung saan ay nahahati sa pagbabahagi ng mga may-ari ng ari-arian.

Ano ang trabaho?

capital repair programa - ito ay isang buong hanay ng mga dokumento, sa batayan ng kung saan ay dapat sumunod sa lahat ng mga teknikal na mga panukala. Ang kasalukuyang sistema ay nangangailangan ng pag-aayos na ay dapat na natupad repair at estruktural reporma sa isang malinaw na tinukoy na agwat ng oras, na kung saan ay malinaw na tinukoy at mahigpit na natupad. Ang lahat ng iba pang mga tuntunin at dami ng trabaho pare-pareho legal na pagkilos.

Pangunahing pag-aayos ng mga bahay apartment sa Moscow, pati na rin ang anumang iba pang lungsod sa bansa, ay nagsasangkot ang kapalit o pagkumpuni bahagi, konstruksiyon, mga utility at kagamitan na may kaugnayan sa ang katunayan na sila ay pisikal na kapaguran o nawasak. Sa karagdagan, bilang bahagi ng parehong trabaho ay nag-aalis sa mga epekto ng pagtanda ng ilang mga kaayusan, na isinasagawa ng isang panloob na pagpapabuti, ie paggawa ng makabago ng gusali.

uri ng maingat na pagsusuri

Maingat na pagsusuri ng mga gusali at mga istraktura ay maaaring maging mahirap unawain at mapamili - ito ay depende sa kung ano ang mga teknikal na kalagayan ng mga gusali na kailangang ma-ayos na sa mga katangian ng kanilang mga pagpapasya sa pagpaplano, pati na rin ang antas ng panloob na pagpapabuti. Para sa mga kumplikadong mga trabaho ay papalitan sa pamamagitan ng istruktura elemento at engineering equipment mas modernized na mga elemento. Dagdag pa rito, maaaring natupad ang pagkukumpuni sa gusali bilang isang buo o ang mga indibidwal na seksyon. Kapag ang complex ay dapat na ayusin ang mga gawa, na kung saan ay itinatag sa pamamagitan ng batas overhaul FZ-185, Art. 15. Ang mga materyales na gagamitin ay ang mga nagbibigay ng normative lifetime napapailalim sa mga istraktura pagkumpuni at system. Pagkatapos ng trabaho apartment building ay dapat na matugunan ang lahat ng mga kinakailangan ng operasyon, na kung saan ay ipinakita dito.

Kapag pumipili pagkukumpuni ginawa ng kumpleto o bahagyang kapalit ng mga indibidwal na istruktura elemento ng bahay, ang mga kagamitan upang lubos na magbayad para sa kanilang pisikal at functional wear. Upang isagawa ang mapamili pagkumpuni ay mahalaga upang isaalang-alang ang mga teknikal na kalagayan ng mga indibidwal na mga istraktura at mga gusali elemento.

Sino ang may pananagutan?

Ang desisyon na humawak ng pagkumpuni ay madalas na kinuha sa isang pangkalahatang pulong ng mga homeowners. Subalit, may mga ilang mga panuntunan na may sa ay dadalhin sa account:

  1. Ayusin ang trabaho ay napapailalim sa lamang ang mga karaniwang ari-arian sa isang apartment building.
  2. Sa labas ng kabuuang komposisyon ng ang ari-arian ay hinusay lang ang mga elemento ng disenyo at sistema ng komunikasyon, na kung saan ay inilarawan sa Bahagi 3 ng Artikulo 15 ng Pederal na Batas-№185.
  3. Maingat na pagsusuri ng mga bahay ay dapat na ginawa sa lawak na kung saan ay naka-set sa pamamagitan ng pederal na batas.

Ang lahat ng mga kundisyon na ito ay nilikha upang malutas ang ilang mga problema. Una, ito ay mahalaga upang mapabuti ang enerhiya na kahusayan ng mga gusali apartment. Pangalawa, ang pangangailangan upang lumikha ng kanais-nais na mga kondisyon para sa mga mamamayan. Ikatlo, ang paggamit ng mga modernong materyales at mga bagong teknolohiya ay nagbibigay-daan sa modernisasyon ng bawat gusali. Sa kasong ito, sa ilalim ng paggawa ng makabago ay tumutukoy sa mga gawain na kinakailangan para sa pag-update ang hindi napapanahong pagpaplano solusyon, engineering kagamitan ng gusali upang sa huli ay sumunod sa mga umiiral na mga kinakailangan.

Ano ang kasama sa mga karaniwang ari-arian?

Upang maunawaan ganap kung ano ang mga pangunahing object ng pagkumpuni, ito ay mahalaga na maunawaan kung ano ang ari-arian ay itinuturing na pangkaraniwan. Ayon sa mga patakaran, mga ari-arian sa kanilang sarili matukoy ang mga ari ng bahay, na siya ring kumilos upang mapanatili ang kanilang mga nasasakupan. Kontrol sa mga nilalaman ng mga karaniwang ari-arian kumuha sa ang pampublikong awtoridad, at maghanda at magsagawa ng bukas tenders para sa pagpili ng mga lokal na pamahalaan ang pamamahala ng kumpanya. Sa kasong ito, ang mga karaniwang ari-arian ng bahay ay ang mga taong magsagawa ng mga paggana suporta. karaniwang lugar sa bahay ay ang mga:

  • landings;
  • elevator;
  • hagdan at minahan;
  • koridor;
  • iba't-ibang mga basements (teknikal, prams).

Iyon ay ang lahat na hindi bahagi ng apartment at ay hindi nilayon para sa personal na paggamit, ayon sa mga panuntunan, ito ay itinuturing na pangkaraniwan. Kaya, ang mga programa ng maingat na pagsusuri ng mga gusali apartment ay may upang iguguhit up, nang isinasaalang-alang ang mga parameter.

Ano ang kasama sa maingat na pagsusuri?

Kaya, kami ay nagpasya na mayroong isang pangkalahatan at personal na ari-arian sa bawat gusali apartment. Ayon sa plano iguguhit up at repair trabaho. Kaya, pangunahing maingat na pagsusuri ng mga bahay apartment sa Moscow ay nagmumungkahi na dapat na natupad ang mga sumusunod na serbisyo sa loob ng balangkas ng capital na hakbang:

  1. Refurbished in-house engineering system (ie, init, gas, tubig at kuryente).
  2. Dapat itong maging repaired o papalitan sa pamamagitan ng ang mga kagamitan elevator, kung ito ay itinuturing na hindi karapat-dapat para sa serbisyo.
  3. Sumailalim sa bubong, pati na rin basements, na kung saan ay itinuturing na mga karaniwang ari-arian.
  4. Repair gawa ay natupad sa harapan at pundasyon.

Ayon sa normatibo legal na gawain, ang financing ng mga aktibidad na ito ay nakikibahagi sa maingat na pagsusuri ng pondo, na kung saan ay binuo sa batayan ng mga kontribusyon, ang minimum na laki ng na kung saan ay ring itakda ng batas. Higit pa rito, ito fund maaaring karagdagang mapupunta sa harapan ng bahay pagkakabukod, isang maaliwalas roof assembly at patakaran ng pamahalaan output dito, ang pag-install ng pagsukat na aparato - pangkaraniwan sa buong gusali, pag-install ng iba't-ibang mga yunit ng heating. Kung ang may-ari ng magpasya upang madagdagan ang kanilang mga kontribusyon sa itaas ng minimum na laki ng mga pondong ito ay maaari ring ginugol sa pagkumpuni ng mga karaniwang ari-arian sa bahay. Sa karagdagan, ang ilang mga pondo ay maaaring pumunta sa gastos ng suporta ng estado, na kung saan ay nagbibigay ng isang tiyak na paksa ng Russian Federation. Ito ay sa batayan ng naturang tulong ay karaniwang isinasagawa regional repair trabaho sa maraming mga lungsod ng ating bansa.

Normatibo gawain: kung ano ang dapat tandaan?

Ayon sa batas, ang maingat na pagsusuri ay dapat isagawa sa isang napapanahong paraan - ito ay malinaw na kinokontrol ng batas at regulasyon. Kaya, ang batas ng maingat na pagsusuri ay nagtatakda ng minimum na laki ng mga pagbabayad para sa pagkumpuni ng mga karaniwang ari-arian sa bahay. Muli, ayon sa batas, ang sistema ng pagdadala out gumagana sa pagsuri ang mga teknikal na kalagayan ng mga gusali apartment. Alinsunod sa mga regulasyon ng mga napiling regional operator, matukoy ang mga bahagi ng ari-arian nito, ay ang founding dokumento na magtatag ng kanyang mga gawain.

Ang mga regulasyon ring magtadhana sa anong pagkakasunud-sunod at ang mga kundisyong estado ay nagkakaloob ng mga serbisyo nito upang isagawa ang pangunahing pag-aayos ng mga bahay apartment sa Moscow. Ito ay ang estado, kung kinakailangan, ay dapat mag-isyu ng mga pautang at iba pang mga paraan upang matiyak na ang programa ay ipinatupad sa maingat na pagsusuri. Sa antas ng estado, at ang proseso ay kinokontrol ng ang pagtatatag ng rehiyonal na mga programa.

Mga Tampok rehiyonal na patakaran

Sa mga rehiyon na maingat na pagsusuri ng programa ay may sariling katangian:

  1. Tinukoy ng mga tuntunin ng capital pagkukumpuni ng mga gusali apartment, na kung saan ay maaaring naiiba mula sa mga pangkalahatang tinatanggap.
  2. Programa ay naaprubahan sa ehekutibong mga katawan ng bawat entidad ng Russian Federation.
  3. Nagbibigay din ito para sa mga posibleng pagkakaloob ng pinansiyal na suporta sa antas ng estado.

Regional Program ay binubuo ng maraming mga bahagi. Una, may kasama itong lahat ng mga gusali ng apartment, na kung saan ay dapat repaired ayon sa desisyon. Mula sa listahan ng mga ibinukod na emergency at napapailalim sa pagwawasak ng mga gusali. Pangalawa, ang programa nagbukod ng mga bahagi ng bahay na kung saan (ie bubong, pader at pundasyon) ay may isang antas ng pisikal wear ng higit sa 70%. Ikatlo, ang mga rehiyonal na kabisera repair ay hindi sumasakop sa mga pagkukumpuni sa bahay kung saan ay nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa ang konstruksiyon ng isang parisukat metro ng pabahay. Sa sandaling itinatag rehiyonal na programa maingat na pagsusuri ng mga gusali apartment, anim na buwan ay dapat na tinutukoy sa oras at modalities ng trabaho, ang mga pinagmumulan ng kanilang pondo. Normatibo gawa ng Russian Federation ring sabihin na sa isang rehiyonal na programa ay hindi maaaring isama sa bahay, na binubuo ng tatlo o mas kaunting mga apartment. Tampok ng programa ay na pagkatapos ng pag-ampon at pag-apruba ng pagpapakilala ng anumang mga pagbabago sa loob nito imposible.

Maingat na pagsusuri ng mga gusali apartment sa Moscow at anumang iba pang mga paksa ng Russian Federation ay isinasagawa sa pagkakasunud-sunod na tinukoy sa mga rehiyonal na programa. Sa unang repair ay isinasagawa sa bahay, na kung saan ay privatized sa unang lugar. Sa ilalim ng batas, ang anumang mga rehiyonal na programa ay dapat na-update sa bawat taon.

Ano ang mga bayarin ay idinagdag?

May-ari ay dapat magbayad ng mga buwanang premium sa batayan ng kung saan ay sa dakong huli natupad repair at maintenance work. Ang minimum na sukat ay nakatakda sa Town Planning Code, ngunit ang halaga ay maaaring mas mataas kung nais nilang homeowners. Kung ang isang bahay alarma o ay buwag, ang may-ari ay hindi kailangang magbayad ng anumang pera. Ayon sa Code, nangungupahan ay kinakailangan para sa walong buwan upang bayaran ang mga bayarin para sa maingat na pagsusuri. Moscow rehiyon, halimbawa, panahon na ito ay nabawasan sa tatlong buwan sa kalendaryo. Ito ay sa pamamagitan ng porsyento ng mga kontribusyon ay nabuo overhaul fund. Homeowners ay maaaring pumili ng paraan kung saan sila ay bumubuo sa fund:

  1. Upang gumawa ng mga kontribusyon para sa pagkumpuni ng mga espesyal na account.
  2. Maglipat ng mga pondo sa account sa mga napiling mga operator.

Sa unang kaso ng mga may-ari na kailangan upang matukoy ang laki ng mga buwanang pagbabayad (maaaring hindi ito maging mas mababa kaysa sa minimum na itinatag sa pamamagitan ng mga regulasyon legal na batas), isang listahan ng mga gawa sa capital pag-aayos, mga tuntunin na itinakda maingat na pagsusuri ng mga gusali apartment, upang magtalaga ng mga may-hawak ng account at piliin ang credit institusyon na ito ay buksan. Sa pangalawang kaso, ang mga may-ari simpleng piliin ang regional operator, na gagawin niya ang lahat ng mga isyu sa itaas. Homeowners ay binibigyan ng oras para sa isang panahon ng anim na buwan, sa panahon kung saan mayroon sila upang magpasya sa ang paraan ng na bumubuo sa pondo. Sa ganitong paraan ng bumubuo ng isang fund sa anumang oras ay maaaring baguhin - muli, ang pangkalahatang solusyon ng may-ari ng lugar. Sa pangkalahatan, ang lahat ng mga desisyon na may kaugnayan sa pagbabago ng pamamahala ng kumpanya o upang makalkula ang mga kontribusyon ay ginawa sa pangkalahatang pulong.

Kung saan maaari mong gastusin ng pera mula sa pondo?

Tulad ng sinasabi ng kautusan, pangunahing pag-aayos ng mga gusali apartment ay isinasagawa sa pondo. Iyon ay, ang anumang mga construction work at proyekto dokumentasyon ay maaaring bayaran mula sa mga pondo. Bilang karagdagan, pera mula sa pondo ay maaaring maipadala at para sa iba pang mga layunin, halimbawa, kung nais mong bayaran para sa mga serbisyo para sa konstruksiyon pangangasiwa, upang bayaran ang mga pautang, na kung saan ay kinuha upang magsagawa ng pag-aayos, upang bayaran ang mga gastos ng pagkuha ng mga garantiya at warranty, kung gusto mong kumuha ng isang loan para sa pagsasakatuparan ng maingat na pagsusuri. Kung biglang gusali ay kinikilala emergency at napapailalim sa demolition, ang lahat ng pondong idineposito sa pondo, na hinati sa pagitan ng mga may-ari ng lugar sa bahay.

Na sa Moscow?

Bilang na nabanggit, sa bawat paksa ng Russian Federation pinagtibay ng isang panrehiyong programa sa batayan ng kung saan isinasagawa ang pag-aayos at teknikal na mga panukala. Sa Moscow, ang program na ito ay binalak para sa 2014-2016 gg. Sa panahon ng mga taon, ito ay inaasahan upang i-hold ang isang serye ng mga gawa:

  1. Ayos ng mga karaniwang ari-arian at isang bilang ng mga istruktura elemento. Noong 2013, bilang bahagi ng mga gawang ito 390 apartment gusali ay repaired.
  2. Isagawa ang mga pagkukumpuni ng facades ng mga gusali, na matatagpuan sa gitnang bahagi ng Moscow.
  3. Magsagawa ng isang serye ng mga gawa sa ang kapalit ng elevator kagamitan sa gusali ng apartment

Sa kabisera, ang isang modelo ay binuo sa loob ng nakaraang ilang taon, sa batayan ng kung saan ang estado ay co-financing ang pag-aayos na ang mga may-ari ng gastusin. Iyon ay, ang lungsod tulong ng salapi ng mga may-ari ng bahay, at ang mga ito mula sa kanilang sariling mga pondo upang bayaran ang natitirang halaga. Kasabay ng lungsod na badyet na inilaan para sa layuning ito ang tungkol sa 95% ng mga pondo, habang ang tungkol sa 5% ng mga nasasakupan ay repaired sa kapinsalaan ng mga nangungupahan.

Ang programa ng maingat na pagsusuri ng rehiyon Moscow

Sa rehiyon Moscow bumuo ng isang komprehensibong programa na sumasaklaw sa 2014-2038 taon. Sa panahong ito, ang mga awtoridad ng plano upang unti-unting malutas ang maraming mga problema. Sa kasong ito, ang programa ay tumatagal sa account ang paggamit ng mga modernong at enerhiya-mahusay na mga materyales at teknolohiya. Ang programa ay nakatutok sa upang lumikha ng isang ligtas at kanais-nais na mga kondisyon na living para sa mga residente. Repair at teknikal na mga hakbang sa rehiyon Moscow ay isinasagawa sa yugto.

Taon ng pagkumpuni *

Bilang refurbished pabahay (sa%)

2014-2016

5%

2017-2019

10%

2020-2022

20%

2023-2025

40%

2026-2028

50%

2029-2038

100%

* Figures ay pino pati na programa

Ang lahat ng mga bahay ay repaired sa panahon ng programa ay makakatanggap ng isang klase ng enerhiya na kahusayan. klase ng assignment ay isinasagawa sa ilalim ng pangangasiwa ng Estado Pabahay tungkulin ng inspektor ng Defense. Sa kasong ito, major repair ay sasailalim sa non-emergency at di-demolition ng bahay, at ang listahan ay inaprubahan ng programa para sa bawat partikular na paksa ng Russian Federation.

Kaya, ang mga samahan ng mga pangunahing pag-aayos - ang isang hanay ng mga gawain na naglalayong sinusubukan upang gumawa ng pabahay mas kumportable at kanais-nais, habang sa pagkuha ng mas mahusay na pagganap ng bawat gusali.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 tl.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.